Условия аренды

Арендуемые помещения

Офисные помещения сдаются в аренду по этажам, блокам или комнатам стандартной планировки. Оплата осуществляется только за арендуемые площади и не включает в себя оплату за коридоры, холлы, технические помещения и санузлы. Помещения сдаются в стандартной отделке, которая включена в арендную плату. По согласованному с арендодателем проекту, арендатор имеет право за свой счет производить планировку помещений, улучшать качество материалов стандартной отделки, выполнять финишную отделку. Все дополнительные улучшения к отделке помещений (как то: стеклянные перегородки, декоративные элементы, специальные материалы отделки и т.д.) могут быть выполнены строительной компанией арендодателя по требованию арендатора или по согласованию с арендодателем собственным подрядчиком арендатора и за его счет.

Стандартный срок аренды

Договор аренды заключается на срок от 11 месяцев до 5 лет.

Преимущественные права

  1. Арендатор имеет преимущественное право продления договора. О намерении продлить договор аренды арендатор сообщает Арендодателю в письменной форме за 2 месяца до окончания срока действия текущего договора.
  2. Арендатор имеет преимущественное право на аренду освобождающихся в здании площадей.

Передача помещений

  1. В том случае, если финишную отделку помещений арендатор осуществляет силами строительной компании арендодателя, то датой въезда считается дата передачи помещений с финишной отделкой по актам приемки помещений.
  2. В том случае, если арендатор осуществляет финишную отделку силами собственного подрядчика по согласованному с арендодателем плану, то датой въезда считается дата передачи арендатору помещений со стандартной отделкой.

Готовность помещений к сдаче в аренду предполагает, но не ограничивается следующим:

  • помещения общего пользования, центральный вход, лестницы и автостоянка;
  • установлены и функционируют все системы жизнеобеспечения здания, связь, вентиляция, кондиционирование, электроснабжение, отопление, водоснабжение и канализация.

В случае отсутствия существенных недостатков, акт приемки арендуемых помещений подписывается при передаче помещений после подписания договора аренды.В любом случае, арендодатель гарантирует арендатору качественную стандартную отделку, соответствующую современным требованиям к европейским офисным помещениям.

Начисление арендной платы

Арендные платежи и иные платежи за использование арендуемых помещений начисляются с даты въезда. Арендатор занимает арендуемые помещения после перечисления арендной платы. Базой для расчета арендных платежей служит фактическая площадь предоставляемых арендатору помещений.

Страховой депозит

Страховой депозит в размере арендной платы за 1 месяц перечисляется арендодателю в течение 5 рабочих дней после подписания договора аренды и засчитывается в качестве арендной платы за последний месяц аренды.

Условия оплаты

Арендная плата вносится авансовыми платежами ежемесячно после получения счета 1 числа месяца в течение 5 рабочих дней с момента получения счета.

Операционные расходы

Операционные расходы являются частью арендной платы и включают пропорциональную долю арендатора в расходах на страхование здания, коммунальные платежи, круглосуточную охрану, уборку мест общего пользования, вывоз мусора, уборку, освещение и благоустройство прилегающей территории, техническое обслуживание инженерных сетей и систем, а также профессиональное управление зданием. Операционные расходы не включают расходы за потраченную электроэнергию, полученные услуги связи, дополнительные и другие тарифицируемые расходы Арендатора.